🏢 Galpão para Locação | Itaquera -SP

Conectividade privilegiada com as principais rodovias do estado, ideal para operadores logísticos, indústrias e e-commerces.

📐 Detalhes da Propriedade

• Área Terreno: 23.596,00m²
• Área Construída: 9.344,30m²
• Área Remanescente (ABL): 3.851,46m²

Módulo 2

• Armazenagem: 1.178,52m²
• Recepção: –
• Docas: 293,48m²
• Mezanino: –
• Comum: 43,25m²

Módulo 5

• Armazenagem: 788,93m²
• Recepção: –
• Docas: 293,48m²
• Mezanino: –
• Comum: 31,80m²

Módulo 6

• Armazenagem: 727,70m²
• Recepção: 34,71m²
• Docas: 179,72m²
• Mezanino: 244,94m²
• Comum: –

🏗️ Infraestrutura Operacional

• GERADOR: 165 kva somente para as áreas comuns
• VAGAS POR MODULO: 02 Vuc (docas) + 02 veículos (01 PCD/IDOSO)
• VAGAS ÁREA COMUM: 30 Veículos + 04 Caminhões + 45 Bicicletas + 02 Motos
• Acesso da Avenida Jacu-Pêssego a menos de 800 metros, um dos principais eixos de conexão da zona leste.
• Proximidade de 2,4 km da estação CPTM , facilitando o deslocamento de colaboradores.
• Apenas 20 km de distância do Rodoanel Mário Covas e 19 km do Aeroporto Internacional de Guarulhos, garantindo agilidade na distribuição regional e nacional.
• Segurança e infraestrutura avançada:
• Portaria blindada para controle rigoroso de acesso e segurança.
• Classificação J4 no sistema de prevenção e combate a incêndios.
• Iluminação natural e sistema de exaustão eficiente através de domos translúcidos.
• Módulos laterais com rampa de acesso para empilhadeiras instaladas (das laterais do galpão 01 e 06).
• Pé direito de 12 m livres
• Capacidade do piso de 5 Ton/m²
• Sustentabilidade e tecnologia:
• Área remanescente para locação de 3.851,46 m² com a possibilidade de flexibilização do espaço com módulos a partir de 1.114,23 m².
• Sistema de água de reuso, enfatizando o compromisso com práticas sustentáveis.
• Iluminação em LED, reduzindo o consumo energético e os custos operacionais.

💰 Condições Comerciais

• Aluguel: R$ 35,00/m²
• Condomínio: R$ 9,43/m²
• IPTU: R$ 2,69/m²

💡 Destaques: Excelente custo-benefício para logística, e-commerce, centros de distribuição e armazenagem, com fácil acesso às principais rodovias.

📲 Agende sua Visita

• 📞 (16) 99778-6209
• 💬 WhatsApp: (11) 97134-6209
• 📧 reallize@reallizegn.com
• 📋 CRECI 256566-F

🔒 Eficiência, segurança e localização estratégica para potencializar a sua operação.

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